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预测房价,做房地产和炒搂,房灾来临:2009年的那个冬天
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预测房价是件危险的事,最容易被做房地产和炒搂的当作阶级敌人一通狂咬,体无完肤。不过确实充满诱惑力。
我是一个从事房地产新闻6年的普通的财经记者。已经买房,从自利的动机来看,不是为了某种说不上的利益说事。
其次,也不是为了一些人所说的为了出名,名为实之宾也,“有名而其无实”实在在是件沮丧的事,曾经采访过很多名人,也有很多合影,也可以象别人一样贴在博客上,旁边标上“毛瀚民和某某名人共进晚餐之类”。或者暗示“毛瀚民和地产巨头谁谁谁关系亲密”等等。可是,我不屑于这样做,在物质上我们假如已经很贫穷的话,为什么在精神上还要做一个矮人呢。
我只是在一个无聊的傍晚,在我的博客上记下一段公开的日记,我不是名人也不会对社会和市场产生波动影响。你可以一笑了之,你也可以立刻离开这个页面,没有人强迫,如果你进行人格攻击的话,只会让人感觉你的粗陋和没有网格和网品。
在网上统计一下,目前有关于房地产价格走势的预测很N多个版本。
1经济学家谢国忠在2007年《财经》年会-“预测与战略”预测:中国房价明年将进入调整期,2008年或2009年将进入谷底。
2地产商人王石预测:最多三年,也许要不了那么多时间,2年多,房地产会跌。
3北京合作建房发起者于凌罡预测:房价回落,必然在2010年前后的两年内开始并完成。
4国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组预测:“中国房地产最迟两年后将陷入低迷状态”。
5中国社科院副研究员尹中立:2008年房价可能有拐点。
6国家发改委经济研究所研究员王小广:五年内房价一定会下降。
我的预测:
A?2007年到2008年的秋天:房价继续上涨
B?2008年的秋后,房价有小幅度的回落停滞。
C?2009年上半年,房价回升起伏上扬。
D?2009年的冬天和2010年的正月,房价大幅下跌来临。
我的这一结论是据于以下观点:
A:政治和经济的失衡
自改革开放以来,各种社会矛盾日益激化,深层次的社会问题没有得到根本解决,影视制作日积月累的社会矛盾需要一个释放,量变向质变发展的客观规律,显示我国正处于影视制作质变的前夕。尽管我们在影视制作经济改革上做文章,但政治体制改革长期滞后,影视制作不能有效突破;社会问题包括户籍、医疗、住房、养老、教育、就业等问题,政府迟迟未能下决心解决,影视制作反而越来越难以解决,群众对改革的不满随时都会暴发。
B?地产周期性爆发
房地产周期是指房地产广告公司经济的运行中,复苏、高涨、衰退、萧条四个阶段重复出现构成循环,广告公司每一次的重复称为一个周期。中国内地的房地产广告公司周期大体为7至8年,即5年的发展期加2年左右的一个低落期。
自1974年开始,我国的房地产市场已经历三个发展期、两个低落期的同期性波动:我国房地产业从1978年后开始复苏,录音棚到1984年达到了峰巅,到1988年跌到了低谷,一起一伏,录音棚有10年左右的时间。再从1988年逐渐加速,1993年再次到了峰巅,到1996年又一次跌入谷底,这次录音棚周期的时间长达8年;1997年开始复苏,录音棚从谷底逐渐加速,时至如今,上升期也已7年多的时间录音棚。
自古如今,不论经济发展还是自然轮回,月总有圆缺,天总有阴晴。从多种迹象分析,我国房地产现在的发展迹象,是其周期发展的表现,即发展波峰的到来。房地产如此高的增长不可能持续很久,发展的拐点在不少地方已经出现。理论上2008年就应该是衰退周期的来临,但中国人一向以大局为重,怎么说也要等到2008年的奥运会召开之后。
C?综合因素;
1?宏观调控的滞后性效应.
2?蝴蝶效应.
3?阴阳五行生克原理.
4?旺及必衰,高及必下定理.
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